基金

我刚刚在“华尔街日报”上看到一篇名为Big Landlords to Merge的文章,押注于租金上涨

喜达屋住宅信托将与Colony American Homes,Inc

合并

根据这篇文章,他们将拥有约30,000套房屋,价值约80亿美元

刚做了一个快速的分工,大约267,000美元,每一个都有点满

事实上,我认为它的平均值会更低

我确信这是他们被购买的时候,很可能会取消抵押品赎回权,然后进行翻新

此外,房屋的价值也在上升

这些公司的目标是尽可能集中于股权,以实现管理和其他成本方面的规模经济

这些公司认为租赁需求仍然很高,因为大多数美国人仍然不太可能或难以购买

有很多潜在的买家会在高负债和高首付款要求之间的一段时间内继续租房

然后是利率上升的威胁,这将使买家更加困难

黑石集团在此次大规模租赁物业购买热潮中获得了大量媒体报道,花费约100亿美元收购超过50,000家物业

在这些公司购买股票市场投资者并不过分令人兴奋

过去几年的一些文章概述了一些符合入住率和低营业额目标的问题

管理被认为是一个问题,因为尝试和管理投资组合中的许多房产并在该地区启动它们是一件新事物

美国的住房拥有率是50年来最低的,租赁物业目前占住房存量的13%左右

这比2005年的5%增加

小投资者买入很多,他们享有高水平的良好现金流和低空置率

我相信较小的投资者总会有优势,他们会与租户建立更紧密的关系

与这些大公司的租户相比,他们将更加关注管理

当然,他们有很多钱可以投资,有些人会出售债券以进一步增加投资

然而,小投资者或小团体应该能够更好地控制管理和房地产问题,即使他们不能像大公司那样谈判成本

好消息是,无论我们对房地产市场的改善程度和价格的升值有多了解,这都不是因为买方的重大回报

其中很大一部分是由投资者推动的,其余部分实际上并不太令人兴奋

事实是,这些公司押注更高的租金和不断上涨的租金

我认为小投资者喜欢的另一个优势是他们可以适应社区

这使他们可以在他们不租房的地方挖掘房屋

大公司一直在努力专注于购买以实现规模经济

然而,对于一个被房屋所有权包围的房子,小投资者可以获得更高的租金,而不是在一个巨大的租赁领域中间

如果您是房地产投资者或希望成为一名房产投资者,那么看似大量资金可能是一个好的决定



作者:微生疮豁