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神话:所有升级都会增加你家的价值

事实:您可能永远无法收回一些家庭升级的全部费用

如果您想增加房屋的价值(超出升级本身的成本),您应该知道一些对您有价值的更新

潜在买家没有价值以下是导致房主赔钱的五种最常见的升级

1放入游泳池

就增值而言,您可能会被击中或错过

你可能会看到一些回报,但往往不足以支付游泳池本身

事实上,为您的家庭增加一个游泳池可能是一些买家的主要分支

有孩子的买家可能会担心安全风险

那些寻找低维护代码的人将获胜,我不想处理清理游泳池的麻烦和维护

预算紧张的买家可能没有额外的现金来处理增加的成本

如果你生活在温暖的气候环境中,人们往往会全年使用游泳池,如果你想增加一个游泳池,你更有可能获得买家的好评,不要忘记你需要操作和维护游泳池自己,这需要相当多的额外费用

您可以收回维护所花的钱

除了安装成本之外,它还很低

2高度可定制的设计决定了您对梦想厨房的梦想

也许每个人都想到一个梦想的厨房,除非你计划在你的房子待多年,否则三思而后行太个人化

如果您安装厨房后挡板,您可以收回成本,因为“no backsplash”和“backsplash”之间的差异是显而易见的

但是特定类型的瓷砖对于买家来说可能不那么重要,选择复杂的斜面台面边缘和华丽的而不是基本的斜边,可以使买家的味道与您的品味不一致

事实上,这些定义功能可能会花费您的上市时间,因为许多买家会认为他们需要花钱来改变房子以适应他们自己的口味

如果你只是升级你的厨房出售,坚持中立,建设者级别的设计决定3房间转换买家将在他们访问你的家时寻找一些基本的主食:通常,三间卧室,两间浴室和一个车库摆脱这些预期的空间(或将它们变成不寻常的东西)可能会损害每间卧室的转售价值,例如,是一个令人垂涎的空间,可以带走您的随身物品包括在下一个支架中,买家正在寻找一套两居室,三居室或四居室卧室或更多卧室的房子

您可能不需要额外的房间和梦想敲墙来创造一个巨大的步行 - 在壁橱中或您可能更喜欢用隔音泡沫覆盖墙壁并将它们转换成工作室

不幸的是,大多数购买者可能不会分享您的兴趣,他们更愿意为儿童或客人增加一个卧室,增加4平方英尺,以增加规模

平方英尺的收益 - 就像整理你昏暗的地下室,使其成为一个额外宜居的地板 - 可以为买家的想法带来福音,但微小的增量变化可能无法给你很大的投资回报(你可能会喜欢)你的新日光浴室,但它不太可能显着提高你家的整体价值

以不适合平面图的方式增加平方

尺子也可能适得其反,当然,一楼和半浴室将是有用的,但如果买家必须通过厨房来到它,半浴室会失去一些吸引力

5过度改善没有人想在一个充满分层的街区买一幢大房子

您的升级感觉当您的社区太热时,您会以两种方式疏远买家:您所在地区吸引的买家将无法负担您的住房费用,买得起房子的买家会更喜欢居住的地方以保持“你的社区的基层“访问你附近的一些开放式房屋,看看你邻居的厨房,然后看看邻近的花岗岩台面和高端家电,你周围的其他房屋可以成为更好的卖点,但更多豪华不是为了你自己的享受来追求这些升级 - 但不要欺骗自己相信你不仅仅是以额外的房屋价值的形式收回改善的成本

您可以随时选择最能吸引买家的项目!



作者:邱矜蝠