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由于印度储备银行一直在收紧房地产行业的贷款,特殊目的工具已成为私募股权投资者为房地产公司筹集资金的首选方式“私募股权投资者认为投资项目而不是开发商更安全这种方法一旦私募股权基金进入,该项目突然变得可行,因为它有资金可以执行,“房地产投资公司Millennium Spire India Management董事总经理Ashish Bhalla表示,2008年第一季度约有26宗房地产交易通过特殊目的公司看到了大约19笔交易

看看最近的一些SPV交易,Sun Apollo Ventures已经关闭了Amrapali集团SPV的7600万美元交易,该交易正在开发中位于斋浦尔的200英亩小镇和占地15英亩的高端住宅项目Noida,TAIB银行投资5044亿美元购买Anant Raj Industr的SPV 26%股权,而雷曼兄弟房地产合作伙伴e获得Unitech Mumbai项目50%的股权(参见主要SPV交易清单)流动性压力的内部应计和减少的融资选择正在增加行业的压力,以增加近期印度储备银行的困境如果提高行业观察人士表示,回购利率和现金准备金率已经让银行提高优惠贷款利率,房屋需求可能受到打击,“即使开发商现在需要贷款,也很难,买家在那里确保在哪里,”Bhalla问房地产开发商一直在努力应对销售减少,土地价格调整,不温不火的需求和不断上涨的投入成本,即使他们面临流动性紧缩开发商现在正在寻找其他资金来源,除了特定项目PE参与者筹集资金,他们找不到其他选择,因为那里的情况非常可怕“大多数中型开发商,无论是在区域层面,都承担了很多负担这些人拥有的项目比他们可以执行的更多他们有更多的购买土地的协议他们有许可但没有钱购买许可费和建筑费,“Bhalla And说,在销售有限的市场对于真正的投资者和某种方式投资者都持谨慎态度,房地产的流动性并非如此,这让所有投资者更加关注Bhalla补充说,所有那些依靠土地银行投资房地产概念的人都面临着非常困难的时期

承担巨额债务,中型房地产开发商Parsvnath Developers正在考虑出售个别项目的股份

该公司目前持有约17亿卢比的债务,并考虑稀释其经济特区(经济特区)和酒店项目此外,Unitech计划从私募股权投资者的单一项目筹集1美元,并为其酒店和房地产项目使用浮动SPV

但是,最近,有一些在投资者在实体层面收购开发商股份的外观房地产拥有50%Kenneth Builders&Developers是一家位于德里南部的开发商,同时收购了Noble Real Estate Brokerage的100%股权和大约90%的Dev Property Developers(DPD)

投资约1100亿卢比的DE Shaw Rupee(卢比)孟买上市的房地产开发商住房开发和基础设施(HDIL)DLF资产集团Mack Star Marketing的1000亿美元从Symphony Capital筹集4.5亿美元ICICI Venture在Indore Entertainment World投资了2270亿卢比,收购了14美元EWDPL的全资子公司的股份,但这种趋势一直在变化,投资者更愿意投资项目而不是实体层面“我们总是在项目层面投资,因为我们看到更多的价值此外,这是一个更高的回报游戏投票在项目层面,因为如果我投资开发商,我支付费用,我的回报率降低到这个水平, “Fire Capital Bhalla执行董事Sanjeeva Shivesh表示,尽管现在筹集资金很困难,但它是业内投资最多的好时机,因为估值达到了最低水平,可用于融资的选择更少”现在真实房地产已经到了谷底,我们绝对可以找到一些隐藏的珍珠,“另一位投资者表示,自印度开业以来,Blackstone房地产合作伙伴只设法进行投资(Synergy Properties) 看来投资者对房地产投资变得越来越谨慎他们发现投资个别项目是安全的,并继续寻找相同的现在是时候通过SPV SPV建立一个房地产公司了